부동산중개수수료 수수료율표 포스팅을 해보겠습니다. 주택이나 상가 등 건물, 토지에 대한 임대나 매매 거래시 부동산중개수수료가 발생하게 되는데요. 최근 수도권을 중심으로 부동산 가격이 상승하면서 부동산중개수수료도 크게 올라 부동산 거래를 하는 분들에게 많은 부담이 되고 있습니다.
지난 달에는 전세 중개수수료가 매매수수료를 웃도는 기현상도 속출했었는데요. 이에 국민권익위원회에서 중개수수료 제도에 대한 국민들의 의견을 듣기로 했습니다.
그럼 도대체 부동산중개수수료가 무엇이고 그 수수료율이 어떻게 책정되어 운영되고 있는지 살펴보도록하겠습니다.
[목 차]
1. 부동산중개수수료
2. 부동산중개수수료의 중개보수 요율
3. 부동산중개수수료 계산하기
1. 부동산중개수수료
부동산중개수수료의 사전적 의미는 '타인의 의뢰에 의하여 토지나 주택의 매매, 교환, 임대차, 기타 권리의 득실 변경에 관한 행위를 알선하고 중개하여 그 대가로 받는 돈'입니다.
쉽게 말하면 공인중개의 자격이 있는 공인중개사를 통해 부동산 거래를 하게 되고 임대차 거래 및 부동산 매매 거래를 할 때 중개사에게 지급하는 거래수수료가 부동산중개수수료가 되는 것입니다.
2. 부동산중개부부료의 중개보수 요율 수수료율표
부동산 중개수수료의 중개보수 요율은 부동산 가격에 연동이 되어 있기 때문에 부동산 가격이 상승하게 되면 중개수수료도 상승하게 됩니다. 이는 우리나라에서 정하고 있는 중개보수의 방식이 정액제가 아닌 거래금액에 따라연동되는 정률제이기 때문인데요.
현재 서울시 기준으로 주택 매매의 경우 부동산 가액이 5,000만원 미만은 0.6%(한도액 25만원) 이내이고, 5,000만원~2억원 미만은 0.5%(한도액 80만원) 이내, 2억~6억원은 0.4%이내, 6~9억원은 0.5%이내, 9억원 이상은 0.9% 범위에서 거래인과 중개사가 중개료를 서로 합의해서 결정하게 됩니다.
주택 거래의 경우 중개보수 요율 수수료율표는 아래와 같습니다.
주택 매매거래의 경우 9억원 이상의 주택의 경우 상한요율은 9/1000 이내에서 개업공인중개사가 정한 상한요율 내에서 중개의뢰인과 개업공인중개사가 협의하여 결정하도록 되어있습니다. 이로 인해 부동산 가격 인상은 중개거래의뢰인, 즉 매매 당사자들에게 엄청난 부담으로 작용할 수 밖에 없습니다.
오피스텔 거래의 경우 중개보수 요율 수수료율표입니다.
매매거래의 경우 상한요율은 1천분의 5, 임대차 등 매매거래 외의 경우 1천분의 4입니다.
주택 이외 토지 및 상가 등을 거래할 경우의 중개보수 요율 수수료율표는 아래와 같습니다.
위에 설명드린 자료는 서울시 기준의 부동산중개수수료 중개보수요율이며 전국 시,도별 중개보수 요율은 >한국공인중개사협회 홈페이지<에서 확인할 수 있습니다.
중개보수 한도의 경우는 설정된 한도액을 초과할 수 없습니다. 하지만 문제는 거래가가 높아지면 한도액이 없는 것이 현행의 부동산중개수수료 중개보수요율이기 때문에 최근 부동산 거래가격의 상승은 거래를 하는 분들에게 부담으로 다가올 수 밖에 없는 것입니다.
이로 인해 서두에 말씀드린 것과 같이 국민권익위원회에서 현행의 부동산중개수수료와 관련한 국민들의 의견을 들으려하는 것인데요. 최근 1372 소비자 상담센터에 부동산 중개수수료에 대한 불만 접수가 역대 최대를 기록하고 있다고 합니다.
반대로 공인중개사 분들도 나름의 고충이 있는 상황입니다. 현재의 부동산 정책이 시행된 이후 부동산 매물이 줄어듦에 따라 거래가 없으니 중개수수료 수입도 줄어 생계가 불안정한 상황이 된 것입니다.
거래인과 중개인 모두가 만족할만한 답을 찾으면 가장 좋겠지만 그렇지 못한다 할지라도 현행의 중개수수료보다는 합리적인 대안이 필요해보이는 것 같습니다.
3. 부동산중개수수료 계산하기
부동산중개수수료의 계산은 포털사이트인 네이버와 다음에 각각 부동산중개수수료를 검색하게 되면 계산기가 나오게 됩니다.
이 계산기는 부동산 거래시 부과될 수 있는 부동산 중개보수 예상금액을 산정하기 위한 참고용 계산기이기 때문에 실제 부과되는 중개보수와는 차이가 있을 수 있습니다.
앞서 설명드린 바와 같이 책정되어 있는 부동산중개수수료 중개보수 요율의 한도 안에서 거래인과 중개인간의 합의로 책정될 수 있기 때문에 차이가 있을 수 있으니 거래시 요구하는 부동산중개수수료와 비교해보시면서 한도액을 초과하지는 않는지 점검해보시면 도움이 되실 것입니다.
부동산 거래를 할 때가 아니면 부동산 중개수수료가 어떻게 책정되는지, 수수료율은 어떻게 되는지 관심이 없는 것이 사실입니다. 하지만 내 집을 마련하기 위해 거래를 하는데 수수료가 높게 책정되어 부담이 된다면 안되겠죠?
보다 안정적이고 안전한 거래를 위해 존재하는 공인중개인 분들이 계신 만큼 편하게 부동산 거래를 할 수 있는 것이기 때문에 무조건 안된다고 하기 전에 부동산중개수수료의 수수료율이 어떻게 되는지 정확하게 알고 바라본다면 조금 더 건강한 방향으로 개선될 수 있지 않을까 생각합니다.
현재와 같이 많은 분들이 부동산 정책에 관심을 갖고 부동산중개수수료에 대한 의견도 적극적으로 개진한다면 분명 좋은 방향으로 개선이 되고 대안이 나올 것이라고 기대해봅니다. 이번 포스팅의 내용도 도움이 되셨기를 바라면서 포스팅을 마치겠습니다. 정보가 도움이 되셨다면 공감과 댓글 부탁드리겠습니다. 감사합니다.
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